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Baufinanzierung richtig kalkulieren und Geld sparen

6. Januar 2012 von admin in Finanzen

Hauskäufer, die sich auf eine bewährte Form der Baufinanzierung verlassen wollen sind mit einem Hypothekendarlehen gut beraten. Dabei handelt es sich lange nicht, um eine standardisierte und unflexible Darlehensform. Ganz im Gegenteil, kann das Hypothekendarlehen sehr vielschichtig sein und sich gut an die Bedingungen des Kreditnehmers orientieren. Verbraucher sollten daher nicht nur die Anbieter von Finanzierungen miteinander vergleichen, sondern die Angebote anhand ihrer Flexibilität gegeneinander abwägen. Gut beraten ist da, wer sich einen unabhängigen Finanzexperten zur Seite holt. Vorab dennoch ein paar Tipps, was man bereits bei der Kalkulation der Finanzierung beachten sollte.

Immobilienfinanzierung mit langfristiger Planung

Wenn es um die Finanzierung des eigenen Lebensraums geht, sind viele Deutsche bereit herbe Abstriche in Kauf zu nehmen. Doch vor solchen Überlegungen sei gewarnt. Eine Immobilienfinanzierung ist eine langwidrige Sache, die sich über Jahrzehnte hinziehen kann. Kaum jemand ist wirklich auf die Dauer bereit, keinen Urlaub zu machen, jedes Jahr wieder auf Geburtstagsgeschenke zu verzichten oder auch nur mal sich ein neues Auto anzuschaffen. Im schlimmsten Fall verzichtet man nämlich nicht nur auf die Annehmlichkeiten des Lebens, sondern gefährdet damit seine Partnerschaft und möglicherweise sogar seine Gesundheit.

Daher ist es wichtig seinen Finanzspielraum innerhalb der Berücksichtigung dieser Kriterien zu ermitteln. Wein Kassensturz kann einem hierbei die nötigen Informationen liefern. Wer seine monatlichen Einnahmen mit seinen Ausgaben gegenüberstellt und zudem sich einen finanziellen Spielraum für Ersparnisse und Sonderausgaben frei hält, hat sehr schnell heraus, wie viel er monatlich für eine Rate des Hypothekendarlehen ausgeben kann. Hinzu kommen die Ersparnisse der Miete, die man zu diesem Betrag hinzuzählen kann. Eine Faustregel besagt, dass die monatliche Finanzierungsrate nicht mehr als 30 bis 50 Prozent des Nettoeinkommens übersteigen sollte.

Zusätzlich kann vorhandenes Eigenkapital die Finanzierungsrate erheblich mindern. Mindestens 20 Prozent der Kaufsumme sollten sowieso vorhanden sein. Zusätzlich kann man das Eigenkapital aufstocken indem Bauherren viele Dinge am Haus selbst erledigen. Dazu gehören beispielsweise Malerarbiten oder Fliesen verlegen. Man sollte es jedoch nicht übertreiben und sich zu viel zumuten. Erstens bedarf es dazu Zeit, die einem in der Partnerschaft oder mit der Familie später fehlt. Und wer sich zweitens mehr zutraut als er wirklich kann, muss später eventuell ein Bauunternehmen hinzuziehen und damit nachfinanzieren.

Tags: Baufinanzierung, Finanzierung, Kredit

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